+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какая организация оценивает кадастровую стоимость

Приказ Минэкономразвития РФ от В нашей статье мы расскажем о том, что такое кадастровая оценка недвижимости, а так же поговорим о возможности оспаривания кадастровой цены имущества и проблемах с этим связанных. Кадастровая оценка Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости. Отчего-же могут возникать значительные разницы между кадастровой и рыночной стоимостью? Ответ прост. При проведении кадастровой оценки кадастровая стоимость, в большинстве своем, устанавливается с использованием методов массовой оценки.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как рассчитывается налог на недвижимость по кадастровой стоимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В Росреестре рассказали, как формируется кадастровая стоимость недвижимости и можно ли ее оспорить

Чтобы ознакомиться с полным списком того, от чего зависит кадастровая стоимость, необходимо приобрести методическое издание с правилами расчета.

Конечно, в реальности основное влияние на ценность недвижимости оказывает именно рыночная цена на имущество на данный момент времени. Бывает, что завышенная цена в реестрах спровоцирована обычным человеческим фактором, когда сотрудники просто случайно перепутали данные нескольких владельцев.

При её определении могут допускаться нарушения действующих нормативных и подзаконных актов, так же изменение результатов расчёта возможно в связи с изменениями в законодательстве. Указанная в документации оценка влияет как на определение размера обязательного сбора за владение землей, так и на размер налоговй базы для налога на недвижимое имущество физических лиц и предприятий.

Своевременное снижение кадастровой стоимости земельного участка позволяет уменьшить базу для взыскания налогов и сэкономить на расходах при владении объектом имущественных прав. Возможность отменить действие акта государственных органов по расчёту стоимости земли предоставляется на основании ст.

Основанием для подачи заявления об оспаривании решений является завышение стоимости, указанной в документации на земельный участок, в связи с допущением технических ошибок или применения неверной методики расчета, нарушение требований нормативных актов при проведении оценки.

Значение имеет то, что кадастровая стоимость была принята взамен принятой ранее инвентаризационной. Новый показатель максимально приближен к рыночной оценке, что повлекло значительное увеличение расходов на содержание объектов недвижимости. Как происходит переоценка, цели снижения стоимости земли В общем порядке проведение инвентаризации земельных участков осуществляется каждые 5 лет.

Занимаются этим территориальные подразделения Государственных кадастров недвижимости, действующие в административных единицах, где находятся земельные наделы. Они организованы в составе подразделений Росреестра в субъектах РФ.

При проведении оценки проводится анализ рыночных цен в регионе нахождения недвижимости, на основе полученных данных определяется кадастровая стоимость, приближенная к ранее полученным показателям. Отчисления от земельного налога происходят в пользу местных органов власти, на территории которых находятся наделы.

Субъектами, за которыми закрепляется обязанность по внесению обязательных платежей, признаются собственники имущества. Арендаторы от ответственности за перечисление средств освобождены. Таким образом, кадастровая стоимость снижается для целей уменьшения налога на имущество и земельного сбора.

На размер платежей в счет аренды такой показатель не влияет. Также возможно уменьшение цены объекта по причинам: изменения целевого назначения земли, к примеру, с сельскохозяйственных угодий на категорию дачное строительство; уменьшение площади за счет выделения другого участка из состава одного, разделение его на несколько самостоятельных объектов недвижимости; изменение вида разрешенного использования.

Все эти факторы приводят к невозможности использования земли или ограничений по целевому назначению угодий, для проживания, ведения сельского хозяйства и др.

Для снижения стоимости требуется собрать доказательства изменения состояния угодий и представить их в органы Росреестра или суд. Зачастую этим вопросом занимаются опытные юристы, которые ссылаются на нормы закона о возможности применения понижающих коэффициентов при определении цены на земельные участки при наступлении определенных факторов.

Важно: согласно ст. Порядок проведения переоценки: инструкция Снижение кадастровой оценки на землю осуществляется в несколько шагов: Сбор доказательств изменения качественных характеристик угодий, влияние на него неблагоприятных факторов, установления сервитута или проведение ошибочной оценки.

Переоценка для снижения кадастровой цены угодий производится: при подаче заявления о постановке земли на кадастровый учет; при наступлении стихийных бедствий или изменения состояния участка в результате военных действий; при уничтожении плодородного слоя в связи с ухудшением экологии или принятием распорядительных актов органами власти; по инициативе собственника имущества, если есть основания полагать, что оценка была проведена с ошибками или несоблюдением методики расчета, за основу были взяты ошибочные показатели.

Обращение с заявлением о пересмотре стоимости объекта в Государственный кадастр недвижимости в составе территориального органа Росреестра в субъекте, где находится земля. В документе указываются основания, по которым владелец считает целесообразным уменьшение стоимости имущества.

К обращению прикладываются копии документов в обоснование представленных доводов. Процедура переоценки через комиссию в составе ГКН Государственный кадастр недвижимости доступна только для юридических лиц.

Организация может обратиться в суд только при наличии отказа или при отсутствии результата рассмотрения заявления в течение месяца. Физическим лицам и ИП для кадастровой переоценки следует сразу обращаться в суд, минуя комиссию.

Государственный орган рассматривает ходатайство и выносит решение. При признании оснований законными, выдается соответствующее уведомление и подготавливается новый кадастровый паспорт с заниженной оценкой недвижимости.

При признании причин несущественными, выдается акт об отказе в снижении стоимости земли. В документе обязательно обосновывается принятое решение на основании норм гражданского и земельного законодательства.

Важно: практика решения дел этой категории показывает, что в результате проведения указанных мер возможно снижение стоимости земли в 2—3 раза.

Сроки изменения цены земли Изменить стоимость недвижимости можно в течение 6 месяцев с момента оповещения, в публичном порядке, о цене земли. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в органы Росреестра. При обращении организации в комиссию ГКН по решению вопросов с переоценкой стоимости земли, рассмотрение вопроса занимает 1 месяц.

Если ответа на заявление в течение этого времени не поступило, компания может подать заявление в суд, в ином случае такое ходатайство не будет принято.

Для граждан и индивидуальных предпринимателей соблюдение досудебного порядка решения спора необязательно. За этими субъектами имущественных прав закреплено исключительно право на решение вопроса через суд. Датой изменения стоимости земельного участка является внесение сведений о новой оценке в государственный реестр недвижимости на основании акта ГКН или вступившего в силу судебного решения.

В судах общей юрисдикции решение вопроса об отмене акта Госкадастра недвижимости может занять период от 2 месяцев до 6 месяцев. Законодательно сроки могут продлеваться при наличии уважительных причин, как неявка заявителя, поступление ходатайства об отсрочке проведения заседания и др.

Решение суда вступает в законную силу по прошествии 10 дней с момента его принятия. Предъявлять его к исполнению возможно только при отсутствии апелляционного обжалования. Отмена акта может произойти и после вступления в силу в порядке подачи кассационной жалобы.

Судебное разрешение спора в связи с отказом переоценки При получении отрицательного ответа от ГКН, есть возможность его отмены путем обжалования в судебном порядке.

Подать заявление необходимо не позднее чем в течение 10 дней с момента вынесения соответствующего акта. Восстановить срок можно только при наличии весомых доказательств и после предоставления их в суд. Истцом по такой категории дел выступает собственник земли, арендатор в качестве заявителя вправе участвовать в процессе в случаях, когда определение арендных платежей осуществляется исходя из кадастровой стоимости недвижимости.

Также заявителем может быть лицо, имеющее право на выкуп земли либо получения ее в аренду, если определяемые платежи зависят от кадастровой стоимости. В качестве ответчика признается территориальное подразделение ГКН. Оценка, изменение, оспаривание, снижение кадастровой стоимости помещения, земельного участка Рассматривается спор по месту нахождения государственного органа судом областного или другого регионального значения, но не арбитражным или городского, районного уровня.

Это положение указано в п. Отправление заявления с приложением документации возможно как лично через секретариат суда, так и по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. В обоснование представленных требований в заявлении указываются нормы закона, которые были нарушены при проведении оценки недвижимости, вследствие чего произошло завышение его стоимости с последующей выплатой налогов в повышенном размере.

На основании представленных документов и ходатайства осуществляется судебная экспертиза и выносится решение о снижении кадастровой стоимости. Подаче заявления может предшествовать проведение независимой оценки, заключение предоставляется вместе с исковым заявлением в суд.

Интересно: плановая переоценка стоимости земельных участков ведет к поэтапному увеличению цены недвижимости, но не занижению. Особую внимательность следует проявить при внесении поправок в законодательство и местные акты, поскольку новая стоимость устанавливается на основе вновь введенных показателей.

Решение суда об отмене акта ГКН, вступившее в законную силу, передается в государственный орган, занимающийся определением кадастровой стоимости земельного участка.

На основании положений постановления осуществляется реализация законных требований с внесением соответствующих изменений по цене в кадастровый паспорт недвижимости.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Далее дайте основные характеристики участка и поясните вашу позицию по поводу предъявленной стоимости, сошлитесь на заключения экспертов по этому вопросу.

PRO новостройку 7 Москва Обратитесь в уполномоченные органы, заказавшие проведение оценки, для получения информации об участке земли, на основании которых была определены его кадастровая стоимость. При наличии документов, опровергающих эти данные, составьте заявление и подайте его в Россреест, приложив необходимые документы.

Если на руках опровергающих бумаг нет, то закажите независимую экспертизу для определения рыночной ценности объекта недвижимости и опровержения используемой информации при кадастровой оценки.

Общие характеристики участка суммируются, укладываются в формулы и предоставляются как кадастровая стоимость. Формулы бывают разные. Можно ли и как оспорить уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно В этой ситуации первым делом следует сопоставить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости по отношению к определенному виду разрешенного использования.

И именно в несоответствии полученных данных может скрываться причина неправомерного увеличения цены ЗУ. Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам.

Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.

Это оговорено в ст. Кадастровая оценка производится на основе усредненных статистических данных, а потому может иметь существенную погрешность. Порой сумма оценки кажется неоправданно высокой. Рассмотрим, в каких случаях возможно изменение кадастровой стоимости земельного участка и пошаговый алгоритм необходимых действий для оспаривания стоимости.

Кто и когда может подать заявление на пересмотр стоимости собственник земельного участка физическое или юридическое лицо.

Это можно сделать в течение 5 лет с момента установления оспариваемой кадастровой стоимости, если собственник не был уведомлен об изменении стоимости его участка. Сделать это он может до 31 декабря того года, в котором он перестал быть собственником земли; арендатор земельного надела, если арендная плата рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земли.

Если участок принадлежит частному лицу, арендатору необходимо иметь письменное согласие собственника на проведение процедуры оспаривания стоимости; потенциальный собственник или арендатор , имеющий первоочередное право на выкуп или аренду земельного участка, если сумма сделки находится в зависимости от его кадастровой стоимости.

Основания для пересмотра Существует ряд объективных причин, по которым можно добиваться снижения кадастровой стоимости земли. Порядок оспаривания Прочитать о вариантах судебного и несудебного снижения кадастровой стоимости можно в этой статье Фактические ошибки, допущенные в ходе первоначальной оценки: неверно указано место расположения участка, неправильно оформлен вид землепользования, ошибочно указана площадь неверно установленные границы участка , не зафиксировано обременение при обременении любого вида при расчете кадастровой стоимости используется понижающий коэффициент.

Официально зафиксированные собственником изменения: категории земли, изменения площади участка в меньшую сторону Обнаружение порчи земли, находящейся в собственности снижение эффективности плодородного слоя вследствие воздействия каких-либо факторов, например — в результате стихийного бедствия.

Завышение кадастровой стоимости. Это может произойти, потому что расчет проводится массово, без учета нюансов, понижающих стоимость земельного надела. Например, овраг, пересекающий участок, неровные границы, болотистые участки и т.

Кто имеет право оценивать землю Самодеятельность, в таком деле как снижение кадастровой стоимости земельного участка, недопустима. Именно поэтому проводить повторную оценку должен только оценщик, отвечающий следующим требованиям: он должен быть членом СРО саморегулируемой организации оценщиков; ему нужно застраховать свою ответственность по производимым действиям.

Иначе заключение, данное оценщиком, не будет являться доказательством при судебном разбирательстве. Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка: порядок действий Процесс пересмотра существующей кадастровой стоимости требует внимательности и терпения. Это процедура касается бюрократического государственного аппарата, поэтому каждый шаг занимает существенное количество времени.

Стоит учитывать, что практически все документы, необходимые для изменений, платные. Если такое положение все же имеет место быть, то суд может приравнять кадастровую оценку к рыночной ст. Существует один нюанс: обе оценки должны быть сделаны в один и тот же период времени. Например, кадастровая стоимость была установлена в июне года, значит, и рыночную оценку нужно брать за тот же период.

Как уменьшить кадастровую стоимость земли физическому лицу

Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог Новости 12 Мая Что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка? Для чего и кем она устанавливается и каким образом рассчитывается? Возможно, ли изменить ее размер? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в этой статье.

Всё оценит государство: чем грозит госмонополия на кадастровую оценку Фото с сайта oren-lider. Риски от введения госмонополии в сфере оценки недвижимости оценили эксперты.

Где можно заказать оценку кадастровой стоимости? С года владельцы и арендаторы земли вынуждены платить налог на свою недвижимость, исходя из кадастровой стоимости. Установленная экспертами цена участков при этом может существенно превышать реальную рыночную стоимость. Многие признаются, что с изменением законодательства налоговые затраты возросли в десятки раз и для некоторых стали непосильными.

Кадастровую стоимость недвижимости завышать перестанут

Справка Министерство экономического развития разработало и утвердило методические указания по государственной кадастровой оценке. Бизнесмены должны знать, что теперь оценщикам для установления кадастровой стоимости недвижимости потребуется информация о рынке недвижимости: уровень и динамика цен, а также особенности кредитования в конкретном районе. Документ уже официально опубликован, на практике его начнут применять уже в ближайшее время. Документ зарегистрирован Минюстом, он насчитывает страницы и его подготовкой чиновники занимались несколько месяцев. Теперь именно на основании этой методички уполномоченные организации будут устанавливать кадастровую стоимость недвижимости: участков земли; объектов капитального; объектов незавершенного строительства. К таким организациям, в частности, относятся бюджетные учреждения, проводящие кадастровую оценку. Такие организации должны использовать специальные методы оценки: массовые или индивидуальные, в зависимости от характеристик объекта недвижимости. При проведении оценки обязательно учитывается обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, степень освоения прилегающих к участку земель, рельеф.

Правительство намерено изменить процедуру кадастровой оценки недвижимости

Кадастровую стоимость недвижимости завышать перестанут Минэкономразвития разработал прозрачную и более точную методику государственной оценки недвижимости фото: pixabay. С методикой что-то не так Кому и за что придётся платить налог на имущество С года количество регионов, перешедших с инвентаризационной системы оценки имущества на кадастровую, увеличилось с 28 до 63, а в году по новым правилам оценку имущества провели в 35 регионах. Согласно порядку, определение кадастровой стоимости объекта недвижимости проводится бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о ГКО, а не оценочной организацией, отбираемой на основе конкурса. По идее, кадастровая стоимость не должна превышать рыночную, однако, по словам члена Комитета Госдумы по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству Олега Николаева, процесс оспаривания результатов оценки как на уровне комиссии при Росреестре, так и в судах показывает, что тема несправедливой оценки имущества далеко не исчерпана. По его мнению, существующие подходы к определению кадастровой стоимости ведут к её завышению.

Чтобы ознакомиться с полным списком того, от чего зависит кадастровая стоимость, необходимо приобрести методическое издание с правилами расчета. Конечно, в реальности основное влияние на ценность недвижимости оказывает именно рыночная цена на имущество на данный момент времени.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка; 2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок; 3. Документы, являющиеся основанием возникновения права собственности договор купли-продажи и т.

Оценка кадастровой стоимости недвижимости

Подготовка к проведению экспертизы осуществляется до 1 января года, в котором планируется выполнение оценочных мероприятий. Механизм формирования КС значительно отличается от определения рыночной стоимости, при которой чем лучше характеристики объекта, тем выше его цена. Применение массовой оценки исключает расчет по индивидуальным признакам. В этом случае недвижимость подразделяется на группы по сходным ценообразующим факторам.

Таким образом, чтобы определить рыночную стоимость Вашего объекта на дату определения его кадастровой стоимости, необходимо провести его оценку, в которой будут максимально учтены факторы, влияющие на его рыночную стоимость. Не стоит строить иллюзий, что именно Ваш объект стал жертвой технической ошибки — их процент, на самом деле, не так и велик. Скорее всего, при определении его рыночной стоимости не был учтен ряд факторов, влияющих на стоимость. Этот вопрос лучше доверить специалистам, которые помогут разобраться в причинах завышения кадастровой стоимости Вашего объекта и помочь устранить последствия. Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости: в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости; в суде п.

Расчет кадастровой стоимости дома

Задать вопрос юристу Ваш вопрос Как высчитывается кадастровая стоимость имущества во Владивостоке 22 марта Кадастровая стоимость недвижимости или земельных участков напрямую влияет на величину налогов на имущество. При завышенной стоимости владелец имущества, неважно, юридическое лицо или физическое, несет повышенные расходы. Важно понимать процесс расчета кадастровой стоимости. Часто после кадастровой оценки объекта недвижимости или земли, собственник с удивления обнаруживает, что стоимость его имущества изменилась. Изменения могут быть как в меньшую, так и в большую сторону. Каждый из вариантов может привести к негативным последствиям. В случае увеличения кадастровой стоимости, вам придется платить больший налог.

По идее, кадастровая стоимость не должна превышать рыночную, по которой оценивается стоимость недвижимости», — отметил.

Руководитель юридической практики земельно-имущественных отношений Светлана Погребская в своей статье рассказала о том, как снизить кадастровую стоимость объекта и сделать это правильно. Что такое кадастровая стоимость объекта недвижимости и для каких целей она применяется? Гражданским законодательством предусмотрено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства ст. Так, в период с 1 января до 1 января года применяются оба вышеуказанных закона с постепенным переходом к новым правилам. Новый порядок применяется, если в субъекте РФ высший исполнительный орган власти принял соответствующее решение.

Примерное соглашение о сотрудничестве Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и организации, осуществляющей образовательную деятельность, в решении задач подготовки переподготовки арбитражных управляющих Государственная кадастровая оценка Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки. Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года в городах федерального значения — не чаще одного раза в два года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

Рассчитывать сумму налога будут, как и прежде, налоговые органы. Законодательный представительный орган государственной власти субъекта РФ за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя устанавливает в срок до Земельный налог рассчитывается от кадастровой стоимости в соответствии с положениями ст. Налогообложение объектов недвижимости исходя из рыночной стоимости является одним из важнейших вопросов налоговой реформы в нашей стране. Однако кадастровая оценка недвижимости далеко не всегда совпадает с реальной рыночной ценой и нередко кадастровая стоимость вовсе не занижена, а серьезно завышена.

В Росреестре рассказали, как формируется кадастровая стоимость недвижимости и можно ли ее оспорить Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН , можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

Другие бланки Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов ст. При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить: уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления либо копии документов для направления этим лицам ; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца; документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора если в суд обращается юридическое лицо. Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Кадастровая оценка недвижимости: тупик или новые перспективы Волович Н. Дата размещения статьи: Создание специализированного государственного бюджетного учреждения для проведения всего комплекса работ по ГКО в каждом субъекте Российской Федерации позволяет системно организовать эту работу. Дискуссия при обсуждении проекта Закона, к сожалению, свелась к вопросу о механизме оспаривания результатов кадастровой оценки, а точнее к вопросу, должно ли являться положительное экспертное заключение саморегулируемой организации на отчет об оценке стоимости недвижимости не требующим проверки доказательством истинности полученного результата при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости. К сожалению, содержательные вопросы пока не нашли отражения ни в дискуссии, ни в законопроектах. В целом дискуссия ведется с двух полярных точек зрения.

Таким образом, именно кадастровая стоимость во многом определяет размер расходов, которые несет правообладатель участка в связи с использованием данного актива. Кадастровая стоимость капитальных объектов зданий, строений, сооружений , в свою очередь, также может является базой для исчисления налога на имущество для отдельных видов объектов. Поскольку при определении кадастровой стоимости используются массовые методы оценки, а заказчиком оценки являются публичные органы, заинтересованные в максимальной собираемости платежей за землю, во многих случаях кадастровая стоимость земельных участков существенно превышает рыночную стоимость участков. Кадастровая стоимость, а вместе с ней и предпринимательские расходы на использование земельного участка могут быть снижены в случае квалифицированного, грамотного оспаривания результатов кадастровой оценки в специально созданных комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антонида

    Скорее «принуждение к сделке.», счёт-оферта с реквизитами КА и систематические входящие звонки (ещё и на рабочий номер или знакомым должника признаки состава, санкция ст. до 10лет. или нет?)